La llegada de nuevas inversiones y la expansión de las empresas ya asentadas durante el 2022 permitieron que el mercado industrial en la zona metropolitana de Monterrey registrara una cifra récord en todos sus indicadores.
De acuerdo con un análisis de la consultora CBRE, la absorción neta fue de 1.3 millones de metros cuadrados, 45 por ciento más que en el 2021, mientras que la absorción bruta acumulada se incrementó en 48 por ciento, respecto al año previo.
“Esta actividad industrial es impulsada principalmente por nuevas inversiones del sector manufacturero que atienen el mercado norteamericano. Destaca el papel de China, principal país de origen de la demanda en 2022, tomando un 34 por ciento de la absorción bruta total, y mostrando un importante crecimiento en relación con el 10 por ciento registrado en el 2021″.
Por municipio, los que absorbieron esta demanda fue el de Apodaca con el 32 por ciento, seguido de Salinas Victoria con el 19 por ciento y Santa Catarina con el 13 por ciento.
Según los datos de CBRE el inventario industrial de la zona metropolitana de Monterrey, registró el crecimiento anual más alto que se tiene a la fecha, al cerrar con 12.42 millones de metros cuadrados.
La expectativa es que, para este año, el inventario siga creciendo gracias al pipeline de proyectos en planeación y construcción que se tiene.
En cuanto al indicador de la construcción, durante el 2022 arrancaron 1.1 millones de metros cuadrados, que representan 46 propiedades en edificación, el 73% de estos, son proyectos build to suit.
Adicional a esto, durante el primer semestre de este año, se proyecta que se arranque obra en más de 657 mil metros cuadrados, de los cuales, más de la mitad ya están pre arrendados, llevando a la tasa de vacancia a su nivel más bajo registrado del 1.0 por ciento.
“La perspectiva para el próximo año es positiva, pues si bien se espera una contracción en la demanda debido a los indicios de una recesión económica en los Estados Unidos y una desaceleración de la economía mexicana, el interés de compañías asiáticas en la región norte del país mantendrá el mercado activo”, previó CBRE.
Comentó que al finalizar el semestre el 59 por ciento de la superficie arrendada total es de empresas dedicadas a la manufactura, seguida del de transporte y logística con el 19 por ciento y de alta tecnología con el 10 por ciento.
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